观察:销售止跌回升：央企国企复苏明显 “出险房企”亦有改善

　　楼市正在逐步复苏，上市房企密集发布的前两月经营业绩也在进一步证实这一点。

　　3月12日，格力地产公告称，今年前两月公司共实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。3月9日，招商蛇口也公告称，公司2月实现签约销售金额225.43亿元，同比增长124%；实现签约销售面积103.73万平方米，同比增加114.76%。

　　从中国房地产报记者统计的20家重点上市房企销售表现来看，2月单月，超九成房企销售额均实现环比增长，单月销售同比增长的房企数量也超过一半。综合前两月的销售表现来看，依然有接近半数房企同比实现正增长。

　　这与机构统计的数据基本一致。平安证券数据显示，2月份，百强房企销售额环比、同比均实现正增长，其中，环比增长29.8%，同比增长11.8%。

　　在克而瑞分析师看来，今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低是导致房企业绩数据增长的重要原因。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。

　　央企国企销售复苏明显

　　刚刚过去的2月份，市场回暖的声音此起彼伏，上海、深圳等热点城市新房销售率先迎来一波爆发，“千人摇”“日光盘”屡见不鲜。

　　比这些更有说服力的是房企公告的销售数据。

　　从统计的20家上市房企销售表现看，前两月销售情况确实在好转，同比环比数据均有所增长，尤其是环比数据增长明显。

　　不过，与市场的分化表现一致，房企的销售数据也有较大分化。排名靠前的房企仍以央企国企以及优秀民营房企为主，这类型企业销售端回升速度最快，环比、同比回正。

　　具体来看，2月销售环比增长的房企有19家，仅有雅居乐销售额环比负增长。其中，中海地产增幅最大，环比增长108%。2月销售同比增长的房企有10家，其中，中国金茂、招商蛇口、中海地产及越秀地产4家房企同比增幅均超100%。

　　从累计销售额来看，今年前两月保利发展、万科、碧桂园销售额分别为638.29亿元、587.5亿元、468.6亿元（其中，碧桂园公布的为权益销售额数据），排名位列前三位。

　　值得注意的是，保利发展今年在销售方面持续发力，力争第一。从目前销售数据看，保利发展已经超过万科、碧桂园成功登上行业第一的位置。

　　另外，有7家房企前两月销售额均已实现正增长，其中，越秀地产增幅最大，同比大增187.3%。

　　某机构研究总监刘水表示，目前TOP10企业中央企国企较多，因为这类企业发展更具韧性，而TOP11-30企业应紧抓住政策端利好和购房预期上升机会，加快推盘节奏，销售额亦会出现较明显提升。

　　“出险房企”销售改善

　　事实上，一些“出险房企”的销售业绩在今年春节以后也得到了改善，销售下跌趋势正在逐渐收窄。

　　今年1月，旭辉控股单月合约销售额为50.2亿元，比上年同期的84.4亿元下降近41%；到了2月，旭辉控股单月合约销售额为78.1亿元，同比降幅收窄至6%。

　　同样的还有中梁控股。今年2月，中梁控股取得合约销售额40.2亿元，比上年同期的64.1亿元下降37%。而今年1月，中梁控股的合约销售额同比降幅还在50%以上。相比之下，2月销售已经明显改善。

　　虽然2月销售环比数据均出现增长，但若从前两月累计销售表现来看，出险房企依然处于同比下跌区间。前两月销售额同比下跌幅度较大的是正荣地产和融创中国，跌幅均在60%以上。

　　“相比最差的时候确实好转了。”一位“出险房企”内部人士表示，以前一个月权益销售额能有二三十亿元，现在也就七八亿元的水平，好一点能卖到十几亿元，市场是好转了，但相比以前的正常水平还有很大差距。

　　该人士表示，虽然出台了很多刺激政策，尤其是在房企融资端，但其实并没有实质性好多少，能够发债的也还是那几家，其他多数房企照样没有新增融资，预计短期内也不会有。

　　此外，上述人士还提到，对于一些出险房企而言，销售不会有很大起色，一方面是市场原因，另一方面也有企业为了保存货值而平稳销售的因素。众所周知，为了应对流动性问题，不少民营房企早就暂停投资拿地，尤其是出险房企，在没有新增货值的前提下，一些企业反而不会过快销售，而是将月销售额平稳在一定水平。

　　“2月以来市场销售好一些了，3月表现也还不错，4月份的表现还不能确定。”对于接下来的市场表现，不少房企人士都存在一定担忧，普遍认为市场热度的可持续性“还要再看看”。