观察:多家港资开发商看好内地市场恢复，称将加大投资幅度

多家香港开发商于近日交出不甚理想的2022年业绩报告。太古地产、新鸿基地产、新世界发展等老牌港资开发商，皆在去年业绩波动，商业或办公楼租金收入下降。

如今，随着香港和内地全面通关及对大力的经济提振政策，港资开发商普遍对2023年的市场走势表示看好。“我们看到中国内部的经济出现了很多发展势头，2023年在经济的势头方面，肯定有很好的机遇。香港经历了艰苦的两三年，现在也已经恢复正常。”太古地产主席白德利在3月9日的业绩发布会上表示，“我们今年是比较乐观的。”

内地租金收入首度下降

春节过后，港资开发商已陆续进行业绩披露，从目前发布的情况来看，多家港资开发商的收入下滑，降幅在15%-35%之间不等。

其中，九龙仓集团和新鸿基地产业绩降幅较为明显。2022年全年，九龙仓集团实现收入180.64亿港元，同比减少19%，营业盈利亦同比减少23%。在截至2022年底的6个月里，新鸿基地产实现收入274.28亿港元，同比减少31.69%，股东应占期内溢利也同比减少44.62%。

同期，太古地产在2022年全年实现收入138.26亿港元，同比下滑15.27%。尽管恒隆集团在2022年的整体收入与上年基本持平，但在收入中占比超9成的物业租赁收入同比出现3%的降幅。

业绩明显下挫的共同原因之一是疫情。港资开发商通常秉持着地产开发和商业运营并进的发展模式，在香港和内地大多持有众多零售物业、办公楼组合，许多项目的营业在疫情期间受到影响。梳理各家开发商的业绩可见，过去五年里，尽管总收入时有波动起伏，但2022年多数开发商的内地物业投资组合租金收入首度出现明显下降。

太古地产表示，2022年初内地的零售销售额表现强劲，自二季度起，旗下6间购物中心均受到疫情相关措施不同程度的影响，2022年，除京沪的两个项目外，该公司在内地的零售销售额减少20%。据披露，太古地产来自内地投资物业组合的租金收入同比下降8%。

新鸿基地产在内地的总租金收入也同比下跌了10%。投资物业收入来源主要在内地的九龙仓集团，来自内地的租金收入下跌11%至47.98亿港元，不过，九龙仓集团管理层在业绩会上表示，近来已经看到“有一些报复式消费的情形出现”。

除了投资物业之外，将住宅项目主要布局在内地的九龙仓集团，则深受内地行业调整的影响。“因市场流动性不足及债务缠身的开发商高调违约，皆严重影响购房者意欲和住宅物业交易。”九龙仓集团表示，其2022年在内地实现的已签约销售额减少70%至人民币42亿元。同期，物业销售带来的收入也同比减少33%。

此外，受到美联储及香港加息等的影响，香港楼市亦显疲软，在2022年下半年，香港一手住宅成交量同比下跌约4成。物业销售重心在港的新鸿基地产，在2022年下半年实现合约销售额约134亿港元，同比减少超三成；2022年全年，九龙仓集团在港签约销售额则同比下降约7成。

看好内地市场恢复

尽管在不可控因素的搅扰下，业绩出现波动，但随着管控放开及各项推动经济发展的政策推出，业内对行业回暖抱有乐观的态度。

“香港及中国内地放宽疫情限制是各核心市场经济复苏的重要转折点，”太古地产行政总裁彭国邦在业绩报告中提及，“我们对香港和中国内地这两大核心市场充满信心。”

充满信心的关键表现形式之一即是对1000亿港元投资计划的持续推进。据太古地产方面披露，该笔投资计划中，有300亿港元用于拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场；有500亿港元用于内地市场。

“按照我们的投资策略，计划投资港币500亿元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。”彭国邦提及。截至2023年3月7日，太古地产的投资额已达到了约390亿港元，其中170亿港元用于内地，110亿港元用于香港，110亿港元用于发展住宅物业项目。

新世界发展执行副主席及行政总裁郑志刚也相信最坏的时候已经过去，并对两地楼市都抱有较大的期待。他在此前的业绩会上提及，在通关效应和人才计划的影响之下，预计香港市场上之前在观望的买家后半年有望出手，香港的经济和楼市也会逐渐恢复元气。“近几个月内地陆续推出稳定楼市的措施，对后市会有信心，内地楼市会进一步发展新周期和逐步回暖。”该公司2023年在广州、上海仍将新推住宅项目入市。

新鸿基地产对未来前景亦充满信心，“随着经济活动复常，内地经济可望在来年出现显著的复苏，预计在2023年稍后些时间，增长速度将会较快。”近来该公司在内地和香港物业投资业务的经营环境已有进一步改善的迹象，“房地产市场方面，多项支持用家需求的措施均有助于恢复买家信心。”

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好“后劲”。政策调整后的首个春节，消费、文旅、出行、住宿、演出等受疫情冲击较大的领域较2022年末显著回暖，跨境旅行和国际商务活动也开始阶段性恢复，预计酒店、零售、文旅类地产领域的市场活跃度和财务表现将逐步改善。