天天观点:佳兆业成今年首家复牌出险房企：去年上半年营收134.31亿元

佳兆业将成今年首家恢复股票买卖的出险房企。

3月9日晚间，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告，佳兆业集团已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午九时正起于港交所恢复买卖。

数据显示，2021年度，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币355.44亿元及人民币46.28亿元，较2020年分别减少约36.3%及70.9%；归属股东净亏损约为人民币127.27亿元。

2021年佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币923.52亿元，较2020年减少13.6%，全年交付41个项目3.2万套。

同日，佳兆业集团发布2022年中期业绩报告。报告期内，佳兆业实现营业收入134.31亿元，较2021年同期减少55.3%；毛利23.10亿元，较2021年同期减少75.1%，归属股东净亏损76.72亿元。

截至2022年6月30日末，集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币104.97亿元。

在土地储备方面，截至2022年6月30日，佳兆业连同其合营企业及联营公司于全国51个城市合共拥有220个房地产项目，佳兆业连同其合营企业及联营公司的总土地储备近27.40百万平方米；其中大湾区土地储备约16.41百万平方米，占集团整体土地储备的60%。

佳兆业方面称，截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。佳兆业集团计划通过每年持续转化，将城市更新储备转化为优质货源，释放潜在价值。据悉，在佳兆业集团布局的粤港澳大湾区核心区域，各项目转化工作正在加速推进，其中深圳、东莞等地重大项目有望在2023-2024年实现土地供应，深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

在财务状况方面，于2022年6月30日，佳兆业的总借款约为1314.91亿元，其中，1065.37亿元须于一年内偿还，81.9亿元须于一年至两年内偿还，63.29亿元须于两年至五年内偿还，104.34亿元须于五年后偿还。

截至2022年6月30日，佳兆业现金及现金等价物为108.84亿元。

此外，按照2022年中期业绩报告，于2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款。因此，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。于2022年6月30日后，佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

佳兆业表示，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。同时，将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入。

佳兆业于2021年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还。佳兆业股份则自2022年4月1日上午9时正起于港交所暂停买卖，截至目前已停牌超11个月。

佳兆业称，自2021年11月出险以来，佳兆业集团积极自救，积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署，全力推进复工复产、品质交付及风险化解。凭借长期深耕粤港澳大湾区积累的丰厚土地储备资源，以及在城市更新领域持续领跑的核心优势，佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC，探索出多条切实有效的纾困路径，有效盘活资产，经营基本面持续回归良性轨道，整体风险化解工作取得阶段性成果。

按照佳兆业公布的数据，截至今年2月底，佳兆业集团在建在管项目整体复工率约95%，在保品质、保安全的前提下，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房，持续兑现品质交付。

自2021年下半年以来，房地产行业环境发生变化，整个行业面临着流动性压力。多家房企因延迟刊发2021年度业绩导致股份暂停买卖。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，截至目前，至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌状态，包括融创中国（01918.HK）、中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、世茂集团（00813.HK）、当代置业（01107.HK）、中国奥园（03883.HK）、奥园健康（03662.HK）、花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、阳光100中国（02608.HK）、新力控股集团（02103.HK）。