天天播报:观点 香港2023-2024年度计划出让12幅宅地，调整从价印花税税阶减轻置业负担

　　2月22日，香港特别行政区财政司司长陈茂波在香港立法会发布《2023-2024年度财政预算案》。

　　对于新一年的前瞻，陈茂波预测今年香港经济会明显反弹，全年实质增长3.5%至5.5%之间，通胀率则在2.5至2.9%。

　　在土地房屋方面，香港2023-2024年度计划出让12幅住宅用地，连同铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目的潜在土地供应可兴建逾20000个单位；另有3幅商业用地及3幅工业用地提供约20万平方米商业楼面面积和17万平方米工业楼面面积。

　　未来5年，香港将提供可兴建不少于72000个私营房屋单位土地，规模较上一个5年期增加近一倍。当中近六成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区；另外四成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。这还未计入市区重建局及其他私人发展项目的供应。

　　目前，香港已觅得足够土地可兴建约36万个单位的公营房屋，比《长远房屋策略》的供应目标高约20%，可以满足未来10年约30万个公营房屋单位的需求。但由于房屋用地并非每年平均分布，加上造地需时，短期内可供发展公营房屋的土地仍然短缺。为了尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，并及早改善居住于不适切居所市民的生活环境，政府已觅得8幅土地作兴建“简约公屋”之用。

　　陈茂波表示，至于过渡性房屋，截至2022年年底，约7000个过渡性房屋单位已投入服务，预计未来两年另外有约1.4万个单位相继落成启用。在推动公私营协作方面，在2022年《施政报告》提出的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，鼓励发展商兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士，正在制订先导计划的政策框架，并计划在今年稍后时间公布。

　　私营房屋则计划自2023年起计5年内，每年平均落成量超过19000个；未来3-4年一手私人住宅单位潜在供应量约有10.5万个。

　　香港预算案显示，目前各项住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”）维持不变，调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第2标准税率）税阶，以减轻一般家庭购置自住物业（特别是中小型单位）的负担，即日生效。

　　陈茂波表示，去年购置住宅物业人士当中，超过九成属首次置业。考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第二标准税率)的税阶，自2010年都未有调整，决定对此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位。有关调整将按今日在宪报刊发的《公共收入保障令》即日生效，预计这项措施将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。

　　此外，香港将筹备成立“北部都会区统筹办事处”，并就新田科技城的发展方案和布局展开咨询；预留7500万港元，就成立建筑研发及测试中心、兴建先进建造业产业大楼和加强“组装合成”供应链作研究。

　　财政预算案显示，香港2023-2024年度政府总收入预计6424亿港元（未计及2023/24年度发行， 预计共650亿港元的债券所得），其中，地价收入约850亿港元；政府总开支7610亿港元。

　　陈茂波表示，综观各项因素，并考虑到在未来一段时间内，经济活动会继续从疫情中复常而实现追赶式增长，预测香港经济在2024至2027年间，平均每年实质增长3.7%，高于疫情前10年的2.8%的趋势增长。基本通胀率预计为平均每年2.5%。