快播:天津城市更新出大招，这些区域迎来跃升！

天津市内六区哪些片区将进行城市更新？

如何更新？

将会给我们的生活带来哪些变化？

一起来看看最新消息

和平区

一

老旧社区类更新

　　2020年7月，和平区先行先试，选取了辽宁路（沈阳道7号）、嫩江路、解放北路103-107号、文兴里、老树德里（含永德里）、兆丰路、大新华里、河北路45号八个片区，共约6.1万㎡的非成套老旧房屋作为试点项目探索更新改造。2020年8月完成项目立项，总投资约16.842亿元。最新进展如下：

　　辽宁路片区（沈阳道7号）已竣工

　　该片区位于劝业场历史文化街区核心保护区，项目采取协商搬迁方式，进行恢复性重建，完善了厨卫设施使用，完善了基础设施短板，实现了水、电、气、热等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，由区城投公司负责管理运营，收益用于政府专项债还款。

　　嫩江路片区已竣工

　　该片区作为天津市首个老旧房屋城市更新项目现已竣工，项目位于海河历史文化街区核心保护区，采取拆除重建的方式更新改造。创新采取“抽户”方式，将释放出的面积用于完善回迁居民厨卫设施功能，补足了基础设施短板，实现了水、电、气、热、绿化等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，房屋管理单位（劝业场房管部）正在进行项目接管工作。

　　解放北路103-107号片区已主体封顶

　　该片区现已主体封顶，项目位于解放北路历史文化街区核心保护区。更新改造方式采取嫩江路模式进行。项目建成后面积564㎡，回迁居民13户，渌水道鸿荷园安置“抽户”居民2户。按计划2023年5月底竣工，10月组织居民回迁。

　　河北路45号片区已启动更新改造工作

　　该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。

　　老树德里（含永德里）片区正在组织房屋安全鉴定

　　该片区前期带方案征询群众意见同意率已达到95%以上，设计方案基本稳定，拟经区政府决策后，利用我市现行法律法规支持的危险房屋强制避险方式，结合群众工作，按照规划部门许可的，增加不超过原建筑15%面积的方式对该片区进行拆除后扩建。项目建成后面积6192㎡，143户居民全部回迁。目前，区城投公司正在组织房屋安全鉴定及项目前期准备工作。计划2023年3月启动该片区实施方案政府决策程序，决策通过后组织居民进行紧急避险周转工作，计划6月份开工建设。

　　文兴里片正在调整实施方案

　　该片区位于海河历史文化保护街区。目前，经系统研判，拟提请区领导小组决策，采取对已鉴定为D级危险房屋的（8-14号）1幢建筑进行恢复性重建，其他房屋进行大修，在保障居民住用安全的同时尽量完善片区基础配套设施，提升小区整体环境的方式进行更新改造。计划2023年3月底前确定更新改造实施方案，项目建筑面积8183㎡，涉及居民199户。

　　大新华里片区正在进行控规调整

　　该片区正在进项控规调整相关工作，项目位于劝业场历史文化街区核心保护区。目前，拟对和平路、滨江道两侧区域进行整体城市设计，同时对大新华里片区进行控规调整。按照规划部门计划，3月底前具备控规调整第一次报审条件，同步与市城投公司研究确定采取“区域联动”的方式组织该片更新工作。

　　兆丰路片区更新实施方案持续深化研究中

　　此片区原有建筑面积32016㎡，占地面积20425㎡，居民共1060户，发债资金5.533亿元。该片区已完成控规调整工作，采取“拆、改、留”多措并举的方式，完善回迁居民厨卫设施功能，补足基础设施短板，实现全面更新，同时保留片区肌理和部分建筑的历史风貌，更新实施方案持续深化研究中。

二

商业办公类更新

　　南门外大街商圈北部片区城市更新项目

　　南门外大街商圈北部片区城市更新项目坐落于南马路与南门外大街交口，计划总投资53.06亿元。项目占地面积36公顷，主要通过拆除金耀广场和利用轨道集团地块，新建泰达海信购物中心、写字楼和社区，新建派出所、幼儿园和小学等公共服务设施；对区域内住宅小区进行更新改造，补短板，改善居住条件；盘活老九章绸缎庄等保护建筑，增加区域城市文化元素，延续传承区域历史文脉。计划2023年启动原金耀广场A、B座建筑的拆除工作，2025年完成项目建设。

　　和平印象城更新改造

　　天津和平印象城是印力集团继天津梅江印象城之后，在天津的第二座印象城。该项目坐落于福安大街与和平路交口，计划总投资约6亿元。项目范围内A座、B座、E座、D座以及AD座地下停车场及ED座地下停车场，总建筑面积:12.6万㎡。目前主体结构施工已完成，连廊结构施工已完成，内装完成45%，机电完成90%，招商率达到61%，预计2023年上半年开业，届时将全面盘活金街和平路商圈，预计将吸引300家商户入驻，年纳税额超千万元。

三

低效资源类更新（闲置体育场利用）

　　和平区全民健身活动中心提升改造项目位于新华路与保定道交口，项目建设内容主要包括三个部分：

　　一是将原羽毛球甲馆、羽毛球乙馆、写字楼、网球馆拆除重建，形成综合运动馆和复合运动馆；二是开发利用新华路体育场地下空间新建地下 2 层停车场，建成后将地面恢复原标准田径场和足球场功能；三是对现状综合楼、篮球馆、游泳馆进行功能完善与提升改造。

　　该项目目前发债完成，已启动开工，预计2025年完成项目建设。

四

低碳绿色类更新

　　五大道地区公共空间提升更新项目位于和平区南京路与新华路交口，规划总用地面积2.5万平方米。主要包括欧式大钟、钟楼、游客服务中心、广场景观和地下配套设施、停车场等，是具有英式建筑、英式园林景观的英伦风格公园景观，将打造成天津市一张靓丽的文化旅游名片，成为承载地标建筑的网红打卡地。

河西区

一

天津设计之都核心区柳林街区

　　天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目坐落于河西区东南部，东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至清湾路与学苑路，北至台儿庄南路，项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。

　　规划范围图

　　更新内容主要以“海河柳林设计之都核心区”规划布局为引导，补足区域内公共配套设施，完善交通体系，改善人居环境，提升城市公共空间，焕发城市活力，助力城市高质量发展，实现民生改善与区域产业复兴的融合。

　　效果图

　　天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目实施方案正在编制过程中，今年计划启动老旧小区改造工程，涉及柳林街部分居住小区，重点对社区基础设施短板进行改造提升。

　　效果图

二

红旗新里

　　红旗新里城市更新项目坐落于河西区友华路与平江南道交口处，北至平江南道，南至友谊东里现状住宅，西至谊厚公寓现状住宅，东至友华路。该项目于2022年10月开工，计划于2026年1月竣工验收，建设期为40个月。

　　规划平面图

　　更新内容主要为老旧小区改造、友华路市政道路建设工程和产城融合区建设，项目总投资约4.1亿元。其中包括——

　　老旧小区改造涉及文玥里、红旗北里、浏阳里、友谊东里和桃江里5个小区，总建筑面积14.12万平方米。包括对破损沥青路面整修、现状破损铺装整修、提升标识系统、增设和整修铁艺围栏、适老服务设施提升改造、社区大门改造、公共空间提升、花园翻新等。

　　友华路市政道路建设工程，主要为提升类，包括打通现状友华路，满足周边居民日常出行需求，共提升道路约336米，同步实施配套管网改造、交通设施工程等。

　　效果图

　　产城融合区建设拟新建建筑面积约1.5万平方米。以产业升级为主，通过引入金融服务、文化旅游、新零售、养老服务等相关产业，完善片区产城融合功能。

　　效果图

南开区

一

西营门片区

　　西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

　　西营门片区鸟瞰图

　　6号地产业园区效果图

二

天拖片区

　　天拖片区城市更新项目位于南开区王顶堤街天拖片区，东至红旗路；南至复康路；西至简阳路、华坪路；北至天拖北道、保泽道。占地面积约213公顷，建筑面积138.67万平方米，约4.12万人，项目总投资91.8亿元。

　　天拖片区总体平面图

　　天拖片区二冷地块造成断头路，不仅阻碍了交通一体化进程,同时也使区域经济、文化交流与合作受到影响，该项目以贯通连接南北片区的华坪路与澄江路，完善片区内的道路系统为重点。

　　二冷公园效果图

　　项目实施方案计划和战略合作协议完成。已启动完整社区示范区建设、保山南里非成套改造、拟新建地块等项目具体方案策划。

　　二冷公园效果图

三

天南大西片区

　　天南大西片区城市更新项目为天南大周边片区与三峰客车厂片区组合形成城市更新片区，规划范围占地面积约527公顷，总建筑面积约526万平方米，共涉及居民2.95万户，常住人口5.36万人。

　　其中，天南大周边片区（东至卫津路、南至复康路、西至红旗路、北至鞍山西道），用地面积约470公顷，建筑面积约465万㎡；三峰客车厂片区（东至黄河道、西至陈塘庄铁路支线、北至芥园西道、南至密云一支路），用地面积约57公顷，建筑面积约61万㎡。项目总投资129.7亿元。

　　目前项目实施方案计划正在编制中，按照关于项目要服务我市重大战略平台建设的工作要求，正在与天开高教科教园发展现状及发展定位、发展规划和天大南大南开校区自主微更新方案进行对接，做好校城融合。

四

老旧小区改造

　　2023年，南开区计划启动老旧小区改造8个小区。包括翠薇园、风范新苑、儒园公寓、欣苑公寓（只维修高层消防设施）、馨达园、兴云里、学者公寓B座、宇翔园。此外，还有18个小区在做前期准备，预计今年启动。（详情点击：关注 | 改造！更新！今年这8个老旧小区要有大变化！）

河东区

一

天津第一机床总厂项目

　　成立于1951年、占地面积26万平米的天津市第一机床厂是中国机床行业“十八罗汉”中为数不多至今保存下来的，堪称新中国工业发展的“活化石”。现存181栋建筑及众多老树，厂区资源禀赋非常好，为此，河东区及时跟进，结合城市更新进行项目谋划，努力将其打造为城市更新的“河东样板”。（详情点击：重磅 | 天津这片72年的老厂房，将迎来大变身！）

　　北侧总体鸟瞰图

　　目前，第一机床厂城市更新项目已经签订了投资协议，总投资额达到66亿元。结合城市更新，将新建公园绿地，满足周边市民文化、体育等需求，改善区域生态环境，让第一机床总厂成为彰显天津城市发展建设的靓丽名片。

　　规划范围图

二

津龙湾周边片区

　　津龙湾周边片区城市更新项目位于河东区向阳楼街，东至泰兴南路，南至成林道、静墅里，西至靖江路，北至晨阳道，占地面积约42.33万平方米。

　　规划范围图

　　津龙湾周边片区城市更新项目通过城市更新行动营造完整社区，优化片区道路交通，接驳轨道站点，补足民生配套短板，改善老旧小区环境；充分挖掘成林道地铁站城市及地区中心站的优势，打造TOD站城综合体，建设写字楼、酒店、社区商业中心，形成河东区以TOD服务区域民生的片区新发展模式，焕发片区活力。

三

井冈山路周边片区

　　井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。

　　规划范围图

　　本项目通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。以TOD综合发展模式实现长效运营，以轨道交通为引擎带动区域发展，构建“轨道 公园 社区商业”的理想生态宜居社区，提高人民群众获得感、幸福感、安全感。

　　效果图

四

老旧小区改造

　　2023年，河东区计划在启动老旧小区改造2个小区，分别为六纬路明波公寓、逸庭苑。

河北区

一

金钟河大街南侧片区项目

　　去年年初，天津首个大型片区类城市更新项目——金钟河大街南侧片区城市更新项目正式落地。作为金钟河样板段工程首个完工的老旧小区，靖江东里小区完成了排水管网堵点疏通、散水及路面铺装修复、架空飞线归集整理、按照海绵城市设计理念提升公共活动场地、社区出入口形象提升、新能源充电桩增设、公共服务设施提升改造、社区停车位优化、小区游园提升改造等试点内容。一个已近40年楼龄的老旧社区，因为城市更新，焕发出崭新的生机。

　　城市更新后的靖江东里小区

　　2023年，金钟河大街南侧片区城市更新项目计划对靖辰公寓、靖辰南里、天江里、上江花园、文江家园、泉江里6个小区进行提升改造，建筑面积19.37万平米、涉及居民2591户。计划今年5月开工建设，11月竣工。完善提升主要围绕市政配套基础设施完善工作，主要更新改造工作为地下管线清淤、架空飞线归集、停车位重新优化、路面铺装修复、垃圾分类设施补充等。目前已开展小区现场摸底调研工作，同步进行方案设计深化工作，后续将逐步推进居民意见征询及方案公示工作，公示完成后正式组织进场实施。有效提升小区环境品质，盘活社区闲置和低效空间，探索社区长效运营机制，切实提升百姓的幸福感和获得感。

二

天美艺术街区项目

　　2023年，河北区还将深入挖掘天津市历史文化价值，打造天美艺术街区项目。该项目是天津首个实践“产教融合，校企合作”产业导入的城市更新项目，项目不搞大拆大建，实施产业引导小微更新，坚持将产业导入作为项目重要内核，充分挖掘区域资源优势，依托天津美院历史、教育资源优势，借助美院IP，开展天津美院周边区域改造，重点实施产业提质。项目确定了“文商旅融合”“片区统筹更新”“三区联动”发展理念。既是做城市更新，也是商圈提升发展，更是要打造美学产业生态。最终实现街区与社区、校区的融合。

　　效果图

　　河北区将与天津美院深度合作，充分发挥天津美院品牌、教师、创业学生等教育资源优势，融合周边旅游资源，打造现代化的微博物馆群，在此基础上形成多元主力业态，将建筑、空间、业态融为一体，塑造“沉浸式”体验的新兴文商旅融合业态，构建文商旅融合发展美学示范区，打造城市文化名片。

　　效果图

三

老旧小区改造

　　去年，河北区还完成了改造盛海公寓、鸿基公寓、碧泽园、富秀园、汇光里、武警家属院等6个小区、52栋、29.91平方米老旧小区改造，惠及4014户居民，改造内容主要包括屋面、外墙、楼梯等公共部位维修、消防设施改造、部分基础设施改造等。

　　今年，河北区计划改造泉江里、泉江里文江家园、上江花园、建德里（部分）、北安道32号、新建路3号院、寿安街29号院、中山路131号8个小区、30栋、1439户、12.6万平方米。改造内容为小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，部分基础设施进行提升。在老旧小区改造过程中探索“微海绵”改造路径，加强小区雨季排水能力。

四

微海绵建设

　　今年，河北区还将在老旧小区改造中进行“微海绵”改造建设，目前正组织专家进行调研，待调研完成后确定具体的“微海绵”改造点位。对于育红东里等地势低洼严重小区，经专家评议，“微海绵”改造难以改善积水问题，我们正组织设计团队研究改造提升措施。

红桥区

一

西站核心商务区

　　天津西站核心商务区西站板块城市更新项目，是京津冀同城商务区内启动的首个项目。该项目东至复兴路、西至咸阳路、南至西青道、北至现状铁路。

　　规划范围图

　　该项目将对欧亚达传统商圈、周边老旧小区、老工业厂房等进行整体改造，建设投资42亿元，更新实施区域总面积47.2公顷。建设周期4-5年，将围绕民计民生改善、补足公共服务设施、产业转型提质、完善基础设施四大项工作展开，打造老年人友好和儿童友好街区，盘活物资集团老旧厂房低效资源，打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。城市更新后，拟新建建筑面积21.77万平方米，包括产业载体6万平方米，居住和配套15.77万平方米。

　　目前，该项目的实施计划已提交市城市更新领导小组，近期将加快项目前期工作，力争三季度全面启动实施。

二

老旧小区改造

　　2023年，红桥区城镇老旧小区改造安排的是水竹花园小区，建筑面积13.19万平米，共计20幢楼，103个楼门，涉及居民1261户。改造项目主要涉及基础类：阳台、外檐、甬路、围墙、排水、修复屋面防水层、更换雨水管、电梯、消防；完善类：路灯等改造内容。按照工期安排，2022年12月底前已经完成工程核量，2023年6月前完成工程招标，6月底前实现施工进场，12月前实现工程全部完工，并落实竣工验收工作。

　　来源：天津广播