今日热讯:中诚信托大湾区首作亮相 接盘恒大项目“保交楼”试水羊城楼市

　　观点网 市场上对于信托接手恒大项目后发展如何的疑问，中诚信托或许能解答一二。

　　近日，广州花都中诚璟泷湾举行了焕新发布会暨样板房开放仪式，现场吸引了不少人前往，该项目此前案名为恒大翡翠华庭。

　　由于项目已基本定型，中诚信托更多的是强调复工复产、准时交楼，以及引入万科物业和更新装修风格。

　　中诚璟泷湾尚未披露具体的价格，也没有“吹风价”，这为后续预售增添了一些神秘感。

　　前世今生

　　无论是中诚璟泷湾还是恒大翡翠华庭，在亮相时都激起了不小“水花”。

　　2020年4月2日，恒大地产集团广东房地产开发有限公司竞得广州市花都区G12-XH03、04地块一期用地，成交价为22.06亿元，成交楼面价达到1.24万元/平方米，将建成一个高端住宅小区。

　　据观点新媒体了解，该地块位于花都区秀全街，靠近迎宾大道、红棉大道等主干道，用地面积131289平方米，可建设用地面积63517平方米，总建筑面积177847平方米。

　　地块拟配建36班小学，建成后将提升片区的教育资源力量；周边还有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点，环境优势较为明显。

　　同年11月，该项目便已传出预计下月开盘销售，总户数1687户，涵盖约85-132平方米三至四房御湖华宅，含有约4.5万平方米的欧式园林。

　　12月，恒大翡翠华庭正式亮相，开盘阶段吹风报价最低至16888元/平方米，最高约1.9万元/平方米，多数房源售价约1.8万元/平方米。

　　数据显示，2020年12月14日-20日，恒大翡翠华庭成交71套，成交面积7178平方米，位于当周一手房销售第三名，仅次于越秀·和樾府和时代印象。

　　恒大翡翠华庭主要的卖点是相较中心市区价格便宜及享受花都区特殊人才购房政策，但生活配套设置和公共交通设施尚未完善，让不少通勤上班族望而止步。

　　2021年，恒大陷入风暴之中，许多项目都遭遇停工的问题。

　　恒大集团在2022年陆陆续续为项目找到了接盘方，广州项目部分由中航信托、五矿信托、中诚信托等分别接手。

　　资料显示，恒大翡翠华庭由广州市花都区晟兴房地产开发有限公司负责开发，该公司成立于2020年4月17日，注册资本2000万元。

　　2022年5月7日，该公司发生股东变更，退出方为恒大地产集团广东房地产开发有限公司，新增中诚信托有限责任公司，由中诚信托全资持股，同时法定代表人变更为黄红金。

　　2022年9月，该项目举办了项目开放暨保交楼誓师大会；随后在12月，预售楼盘信息显示，“翡翠华庭自编7栋”已获得预售证，可售单位为116套。有消息指出，因市场环境不理想，中诚信托并未打算马上开售该项目。

　　最新发布会上，中诚信托深圳业务总部总经理熊谞龙表示，目前项目已完成了全部楼栋的封顶，计划2023年底完成首批精装房的全面交付。

　　时至今日，楼市已有回暖迹象，中诚璟泷湾蓄势待发。

　　如何盘活？

　　中诚信托接手翡翠华庭后，对园林、精装有了新的设计。

　　园林方面，原4.5万平方米园林焕新升级后，形成中央景观礼仪轴线 2400米环社区健康跑道 沿社区活力区域 运动、会客、休闲的节点设计复合型景观；家装方面，构建空间LDKB一体化，风格更加现代化。

　　与此同时，中诚璟泷湾提升物业服务体系，并未继续采用恒大物业，而是与万科物业达成深度合作。

　　中诚璟泷湾还针对首开期间成交房源执行保价政策，如业主在收楼前发现其购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿。

　　作为中诚信托大湾区首个项目，新精装、新物业等给项目带来不错的反响，至于开售是否会得到购房者的认同则需要时间来佐证。

　　据观点新媒体了解，中诚信托初创于1995年11月，前身是中煤信托，经增资扩股后，目前注册资本达到48.5亿元，为银监会直接监管的八家信托公司之一。

　　中诚信托投向房地产的信托产品并不少，因而房企暴雷潮波及范围中不少信托产品相继出现违约情况，“踩雷”恒大、融创、世茂、阳光城等房企。

　　房企债务压力之下，不少项目都出现停工情况。而保竣工、保交楼作为重点工作，信托公司接盘成为推动项目复工复产的重要力量，五矿信托、中融信托、光大信托等陆续入局房地产，中诚信托亦接盘了不少项目。

　　除了中诚璟泷湾项目，中诚信托还接盘贵阳恒大城市之光、温泉小镇、溪上桃源等4个项目，以及世茂、华发集团等房企下属项目公司。

　　但信托公司的接盘只是纾困的第一步，关键一步则是在于如何盘活资产。

　　以中诚信托为例子，旗下地产品牌诚景置地接手恒大贵州项目后，发布职位招聘，包含策划经理、主管、品牌经理等，这意味着将自主搭建贵州公司框架，实现收购项目盘活。

　　此次中诚璟泷湾成功举行开放仪式，亦是证明中诚信托在盘活资产上的表现。

　　中粮信托对于恒大江阴烂尾项目的盘活方式则并不相同，采用的是“金融机构接管 代建（委托开发管理） 代管（委托运营管理）”模式，即中粮信托100%持股项目，对项目提供部分资金，引入绿城管理进行代建代管。

　　此外，融创上海董家渡项目还有AMC的加入，AMC和信托公司共同救助出险房企，前者具有丰富的盘活资产、处置不良资产经验，后者拥有融资优势，这能加速地产项目的盘活，再以房企回购、第三方收购等方式实现退出。

　　“承债式收购”作为信托公司接手地产项目化解风险的方式之一，究其根源，下场自救、盘活资产，进而保全投资人权益，实现退出才是信托公司的目的。