每日头条!深圳首宗民企历史违建，成功确权！5万平工业园拿红本

　　据@深圳特区报消息，深圳首宗民企历史违建“红本”成功确权。

　　深圳市喜德盛自行车股份有限公司是一家扎根光明区28年的优秀本土企业，曾仅因工业园没有合法产权而阻碍了发展。

　　通过历史违建处理，喜德盛工业园区5.01万平方米、总计13栋生产经营性历史违建取得了商品性质房地产“红本”，破解了企业经营厂房及配套设施没有合法产权的历史遗留难题，企业发展进入快车道。

　　1、确权难点及处理办法

　　企业完成商品性质产业类历史违建处理在我市尚属首次，涉及诸多环节，且没有成功经验可循。在此次喜德盛工业园区历史违建确权过程中，就面临着经济利益关系复杂、获取“承诺书”难等一系列问题。对此：

　　● 深圳市规划土地监察局主动担当，成立专班，多次赴喜德盛工业园区开展调研、座谈，协调解决规划土地审查地价测算等方面的堵点，历时三年，线上线下办公，在政策支持和技术服务上及时扫清障碍。

　　● 光明区建立利益平衡机制，主动服务、走访调研辖区股份合作公司，收集土地租售历史案例，聘请专业团队开展历史违建价值评估测算，出台深圳市首个指导历史违建处理利益分成的政策文件。

　　● 新湖街道办事处立足一线协调，主动搭建协商平台，促进企业与股份合作公司就历史违建利益分成等问题凝聚共识。

　　● 楼村社区及股份合作公司立足原村集体长远发展，积极推动召开股东大会，经股东大会同意，相关历史遗留建筑顺利确权至企业。

　　2、确权结果：企业、社区、政府三方共赢

　　喜德盛工业园区历史违建确权工作彻底解决了政府、原村集体和企业土地房屋权属问题，实现了企业、社区、政府三方共赢。

　　● 企业盘活了资产，工业园区5.01万平方米建筑获得“红本”，享受了历史违建处理地价优惠政策，增强了发展信心。

　　● 原村集体获得了一定产权物业，通过将物业反租给企业的方式，原村集体获得租金收益，保障了原村集体股民分红增加。

　　● 政府推动了制造业产业发展，预计两年内喜德盛有限公司年营收超百亿元。