焦点快报!连平：房地产市场有望自二季度开始逐步走出“谷底”

　　观点网讯：2月17日，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在2023年房地产业年度展望报告发布会上表示：“2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效。”

　　连平具体阐述称，个人住房金融政策将进一步回暖，房贷利率将在历史低位，并可能进一步小幅下调。地方政府将探索和出台更多政策，促进刚需释放、鼓励改善性需求加快置换，推动存量房去库存。融资环境进一步改善有助于化解房企风险。

　　“政策实施到效果显现需要有个过程。”连平称，预计2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。根据该展望报告，当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近，属于弱周期下的复苏阶段。住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底回升，不排除“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性。

　　房企资金边际改善将促进投资恢复。根据报告，预计到二季度，住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化，头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段，为下半年投资回升奠定良好基础。预计2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄，房地产投资增速可能由低到高逐步爬升。